房子做他项是什么意思

房屋做他项是指 房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，这些权利主要是典权和抵押权。他项权是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。

具体来说，房产他项权利包括以下几种：

典权：

房屋所有权人将其房屋典当给他人，典当的接受方即获得典权。

抵押权：

房屋所有权人将其房屋抵押给债权人，以担保债务的履行。在债务未履行或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房屋优先受偿。

租赁权：

房屋所有权人有权将其房屋租赁给他人，但承租人未经出租人同意不得随意处置所承租的房屋。

房产他项权证的办理流程通常包括以下步骤：

1. 申请人向当地房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并认真填写。

2. 申请人到借款银行进行盖章，银行同意盖章后会将房屋的抵押合同和借款合同交给申请人。

3. 申请人将申请表及相关材料提交给房屋产权登记机关，并缴纳相关费用。

4. 登记机关审核申请材料后，若通过审核，将颁发房屋他项权证给申请人。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，他项权人持有该证可依法行使其权利，如抵押权人可依法行使抵押权，典权人可依法行使典权。在他项权证未注销之前，房产的处置权受到限制，未经他项权人同意不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。