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更新时间: 2025-06-26
房改房，也称为已购公房，是中国城镇住房制度改革的产物，指的是城镇职工根据国家和地方政府的相关规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这种政策是中国城镇住房由单位分配向市场经济过渡的一种方式。
房改房的特点包括：
按照成本价购买的房改房，产权完全归职工个人所有。
按照标准价购买的房改房，职工与原产权单位共有房屋所有权。
已购公房在上市交易方面与其他商品住房存在差异，需要根据房屋登记材料确定房产的共有性质。
房改房在交易时需要缴纳一定的税费，如契税、印花税、土地出让金和个人所得税等。
房改房的价格不是由市场供求关系决定，而是由政府根据住房简单再生产和建立社会保障性住房供给体系的原则决定。
房改房是中国城镇住房制度从福利分房向商品房市场转变的重要环节，对于参与房改的职工来说，是一种福利性质的住房改革措施
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